INVESTIRE IN MESSICO

LA NOSTRA GUIDA PER INVESTIRE IN MESSICO

Il Messico è  una Repubblica Federale, pertanto, ciascuno Stato ha un Codice Civile che disciplina gli atti dei beni immobili. Per acquistare un immobile in Messico è necessario l’atto pubblico di compravendita: tale atto deve essere successivamente iscritto nel Registro Pubblico della Proprietà del luogo dove si trova l’immobile. Per poter essere registrato, il contratto di compravendita deve essere stipulato davanti ad un notaio e da questi autenticato. Il notaio deve verificare preventivamente, che l’immobile oggetto della compravendita sia libero da vincoli e ipoteche. Prima di ufficializzare l’atto, il notaio ottiene il certificato di  assenza di gravami sull’immobile, rilasciato dal Registro Pubblico della proprietà dove è situato il bene, come in Italia. Questo certificato consente di conoscere da chi e quando la proprietà sia stata acquisita e soprattutto se l’immobile è libero da diritti reali di godimento e di garanzia che limiterebbero la libertá di disporne del futuro proprietario.

COS’ E’ LA ZONA RESTRINGIDA DEL MESSICO ?

La zona Restringida è un’area collocata in un raggio di 100 km dalle frontiere e di 50 km dalle coste messicane, che in pratica comprende, tutte le zone turistiche più conosciute del messico, come Playa del Carmen, Tulum, Cancun, Puerto Vallalta etc etc.

POSSO ACQUISTARE UN IMMOBILE NELLA ZONA RESTRINGIDA ?

La Legge messicana non consente alle persone fisiche straniere di acquistare beni immobili residenziali situati in questa particolare zona. Lo strumento giuridico necessario per superare questo divieto, si chiama Fideicomiso. Gli enti autorizzati dal governo a stipulare contratti di Fideicomiso, sono gli istituti finanziari messicani. Questi conserveranno il titolo legale di proprietà, ma cederanno agli acquirenti stranieri tutti i diritti che tale titolo concede. Con questa formula, l’immobile è di proprietà della fiduciaria, ma tutti i diritti dello stesso, come la rivendita, la successione ereditaria e l'affitto, appartengono interamente all' acquirente straniero. Inoltre, se l'acquirente straniero utilizza la formula del Fideicomiso, avrà notevoli vantaggi fiscali, potendo rivendere l’immobile senza tassazione sulla plusvalenza.

QUANTO COSTA IL FIDEICOMISO BANCARIO IN MESSICO ?

Il Fideicomiso bancario in Messico costa circa 3.000 Dollari.

QUANTO COSTA IL ROGITO IN MESSICO ?

Il rogito in Messico costa circa il 4 - 5 % del prezzo dichiarato dell' immobile, fra: parcelle notarili, spese legali varie e iscrizione dei proprietario nel Registro Pubblico della Proprietà.

C’E UN ALTERNATIVA AL FIDEICOMISO ?

Sì, l'alternativa è la costituzione di una SOCIETA’. Le società straniere e le società messicane con partecipazione straniera, possono  acquistare beni immobili nella «Zona Restringida» per realizzare attività industriali, commerciali e turistiche. La società dovrà presentare la domanda presso la Secretaria de Relaciones Exteriores.

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