INVESTIRE IN BULGARIA

LA NOSTRA GUIDA PER INVESTIRE IN BULGARIA

La Bulgaria è un paese che, pur avendo attraversato una difficile fase economica a partire dal 1989, negli ultimi anni ha ricominciato a crescere. Si sono quindi aperti nuovi spazi per iniziative e sono stati realizzati incentivi fiscali ed agevolazioni per gli investimenti locali ed estarei.

La legislazione in materia fiscale si è allineata a quella vigente nei paesi dell'Unione Europa, nella quale la Bulgaria è entrata a far parte nel 2007. Questa prospettiva rende ulteriormente interessante l'investimento in Bulgaria, ma è necessario, in questi paesi, muoversi col giusto anticipo.

Uno dei principali vantaggi di effettuare investimenti in Bulgaria è la presenza di una manodopera istruita e competente. La forza lavoro bulgara comprende uomini e donne istruiti e altamente qualificati. Da sempre in Bulgaria si è cercato di garantire un alto livello di istruzione che, fin dall’infanzia, includesse l’insegnamento di varie lingue europee presso scuole di lingua specializzate, nonché di materie tecniche e scientifiche specifiche.

PERCHE’ INVESTIRE IN BULGARIA?

·  Crescita media del PIL del 5,7% negli ultimi 5 anni

·  80% dell’economia è privata

·  Investimenti diretti esteri pari al 16,4% del PIL

·  Qualità del capitale umano- forza lavoro qualificata e  con preparazione tecnica.

·  Tassa flat sui profitti aziendali e redditi personali al 10% .

·  Trattato sulla doppia imposizione e accordo sulla protezione reciproca degli investimenti esteri.

·  Fra i piu’ bassi costi operativi in un’economia di mercato europea.

INVESTIMENTI IMMOBILIARI:

Per legge gli stranieri possono, come persone fisiche acquistare edifici ma non possono acquistare terreno. Quindi, se si vuole acquistare un terreno, sarà necessario registrare una società sul posto. Il costo per la costituzione è di 2.600 € circa.

QUALI SONO I COSTI AGGIUNTIVI SE ACQUISTO UN IMMOBILI IN BULGARIA ?

I costi notarili, il controllo catastale ed ipotecario, le tasse statali e la legalizzazione si aggirano sul 3–4 %.

La tassa annuale sui beni immobili è dello 0.15 %.

Le tasse annuali sui servizi comunitari sono lo 0.5 %.

QUANTO RENDE UN IMMOBILE IN BULGARIA ? Di seguito le varie tipologie di immobili:

APPARTAMENTI RESIDENZIALI IN CENTRO A SOFIA:

Tipologia appartamento: nuovo, max tra i due ed i tre anni di vita.

Prezzo medio di acquisto:   1.100/1.200 euro al mq.

 Tipologia reddito:  MEDIA ( 6.5-7,5% annuo)

Taglia richiesta con maggior frequenza: 70/80 mq con posto auto.

Interno dell’appartamento: preferibilmente ammobiliato

Tempistica contrattuale standard:  2+2 anni

Spese di condominio per mq:   tra i 110 ed i 130 euro/anno

Tassazione sul reddito:  10%

APPARTAMENTI RESIDENZIALI FUORI CITTA’:

Tipologia appartamento:   nuovo

Prezzo medio di acquisto:   800/900 euro al mq

 Tipologia reddito:   MEDIA ( 6/7% annuo)

Taglia richiesta con maggior frequenza:  55/65 mq

 Per le altre voci non ci sono variazioni rispetto a quanto scritto sopra.

APPARTAMENTI IN LOCALITA’ BALNEARI:

Tipologia appartamento: nuovo, fronte mare o molto vicino    

Prezzo medio di acquisto:  600/650 euro mq

 Tipologia reddito: MEDIO/BASSA ( 4,5/5% annuo)

Taglia richiesta con maggior frequenza:  90/100 mq

 Interno dell’appartamento: ammobiliato

Tempistica contrattuale:  stagionale ( giugno/settembre)

Per le altre voci non ci sono variazioni rispetto a quanto scritto sopra.

APPARTAMENTI IN LOCALITA’ SCIISTICHE:

 Tipologia appartamento: nuovo, preferibilmente vicino skylift

Prezzo medio di acquisto: 700/800 euro al mq

Tipologia reddito:   MEDIA ( 6/7 % annuo)

Taglia richiesta con maggior frequenza:    70/80 mt2

Interno dell’appartamento:    ammobiliato

Tempistica contrattuale:    stagionale ( novembre/marzo)

Per le altre voci non ci sono variazioni rispetto a quanto scritto sopra.

APPARTAMENTI IN LOCALITA’ TERMALI: (La bulgaria è il paese con la maggior quantità di fonti termali dei balcani).

Tipologia appartamento:  nuovo, massimo tre anni di vita

Prezzo medio di acquisto:   700/800 euro al mq

Tipologia reddito:    MEDIO/ALTA (10/12 % annuo)

Taglia richiesta con maggior frequenza:     90/100 mt2

Interno dell’appartamento:   ammobiliato

Tempistica contrattuale:  settimanale/bisettimanale/annuale

Per le altre voci non ci sono variazioni rispetto a quanto scritto sopra.

IMMOBILI IN CENTRO A SOFIA CON DESTINAZIONE UFFICIO:

Tipologia appartamento: nuovo o ristrutturato in palazzi d’epoca.

Prezzo medio di acquisto:      1400/1500 euro mt2

Tipologia del reddito:            ALTA ( oltre 12%)

Taglia richiesta con maggior frequenza:      100/120 mt2

Interno dell’appartamento:   pronto per inserire i mobili

Tempistica contrattuale:       3+3 anni

Per le altre voci non ci sono variazioni rispetto a quanto scritto sopra.

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