INVESTIRE IN ARGENTINA

LA NOSTRA GUIDA PER INVESTIRE IN ARGENTINA

L'Argentina offre una vasta gamma di eccellenti opportunità, sia per l'investitore sia per chi desidera cambiare vita e trasferirsi in questo Paese dalle mille sfaccettature. L'Argentina ha una ricca varietà di risorse naturali, la sua terra, estremamente fertile, si adatta a diversi tipi di coltivazione e, con i suoi 180 milioni di ettari, favorisce l' allevamento di bestiame su larga scala. E' una terra ricca di risorse idriche con livelli di produttività agricola tra migliori al mondo. E' uno dei principali produttori ed esportatori di alimenti, insieme al Brasile ed il secondo Paese in termini di produzione biologica certificata.

INVESTIRE E VIVERE IN ARGENTINA

Le motivazioni legate ad una scelta di vita o a un investimento immobiliare in Argentina, sono diverse, primo fra tutti la qualità di vita, eccellente. Buenos Aires è stata scelta per il quinto anno consecutivo tra le prime 10 città in tutto il mondo (Travel & Leisure). Comprare una proprietà in Argentina è semplice. Il mercato immobiliare è economico, stabile e redditizio ed per questo attira investitori stranieri. La Costituzione Nazionale Argentina garantisce agli stranieri gli stessi diritti sulle proprietà di un cittadino argentino, tranne che per gli investimenti agricoli, dove, una Legge recente, stabilisce un possesso massimo di 1000 ha per ogni cittadino straniero.

VISTI E PERMESSI

Per i cittadini stranieri che intendono soggiornare per turismo fino a 3 mesi, non occorre nessun visto. Il permesso è estendibile , a pagamento, per altri 3 mesi. Per una permanenza finoa 90 gg è sufficente esibire passaporto valido, biglietto di andata e ritorno e dimostrare di avere sufficente denaro per il soggiorno stabilito. Per chi intende fare investimenti in Argentina e stabilirsi per più di 3 mesi, conviene recarsi ad un consolato e chiedere un VISTO D'AFFARI per un anno. Questo permetterà allo straniero di ottenere anche il DNI, carta identità argentina, necessario per aprire un conto in banca e registrarsi alle autorità fiscali.

E' POSSIBILE OTTENERE LA RESIDENZA IN ARGENTINA ?

In Argentina esistono:

RESIDENZA TEMPORANEA, possono ottenerla i lavoratori in regoa, gli studenti, personale specializzato, scienziati, pazienti sotto cure mediche, religiosi, domestici e chi è in possesso di reddito fisso anche di pensione, esiliati e rifugiati.

RESIDENZA PERMANENTE, si ottiene se si acquista una proprietà immobiliare oppure se si ha un figlio, coniuge o genitore già residente in Argentina.

CITTADINANZA ARGENTINA PER NATURALIZZAZIONE, si ottiene dopo due anni di residenza nel paese. Qualsiasi straniero può chiedere la cittadinanza argentina.

QUALI DOCUMENTI SERVONO PER COMPRARE UN IMMOBILE IN ARGENTINA?

Servono il Passaporto valido, Certificato di domicilio anche temporaneo in hotel, appartamento o casa di amici e parenti, rilasciato dalla Polizia locale del commissariato più vicino. Con questi due documenti l'ufficio delle entrate rilascia l'AFIP, il codice di identificazione tributaria ( il nostro cod. fiscale).

COME SI ACQUISTA UN IMMOBILE IN ARGENTINA?

L'acquisto viene effettuato attraverso un primo passaggio, la  "Reserva", nel quale si fa un offerta per l'aqcuisto, che viene ufficializzata con il deposito di una caparra (Rserva), che darà l'escusività alla trattativa per un certo periodo di tempo. Se il venditore accetta l'offerta tratterrà la caparra, altrimenti la restituirà all'offerente.

Successivamente si effettua la "Escritura", che è l'atto ufficiale per il trasferimento della proprietà immobiliare, equivalente al nostro Rorito Notarile. "L'escribano" è il notaio.

Solitamente i prezzi sono espressi in Dollari, e la stessa moneta viene utilizzata per il pagamento.

QUALI COSTI DEVO SOSTENERE PER L'ACQUISTO ?

In totale si deve considerare un 4 % sul prezzo della proprietà, includendo 1.5 % al notaio, 2.5% di bolli. Questi ultimi non sono richiesti se la proprietà non supera i 360.000 Pesos (ARS) e nel caso si tratti di prima casa. Il bollo si paga sempre sul valore eccedente i 360mila pesos e viene suddiviso tra le due parti, compratore e venditore.

IL MERCATO IMMOBILIARE ARGENTINO, QUANTO RENDE ?

Gli argentini ripetono " Il mattone non delude mai" e rifugiano i loro risparmi nel'investimento immobiliare, soprattutto dopo le crisi economiche delle banche e la volatilità dei mercati, il mercato immobiliare argentino continua a crescere. L'incremento dei prezzi, sostenuto nel tempo va da un 10 a un 25% l'anno.

In caso di affitto di aziende agricole e di allevamenti, la rendita media è di un 5-10 % annuo.

Gli immobili nelle città rendono altrettanto bene. In Buenos Aires, piccoli appartamenti di 40-60 mq, situati in borghi strategici si affittano per brevi perdiodi da 50 a 150 $ al giorno. Il valore medio al mq per questi appartamenti è di circa 2.100 - 2.200 $.

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